La rénovation énergétique est ‘elle rentable ?

Bâtiment basse consommation ici, transition énergétique là, et pourquoi pas des énergies renouvelables ou  un Bepos, ( bâtiment à énergie positive).

Les exemples de rénovations BBC  ne manquent pas, et certains retours sur expérience démontrent la rentabilité d’une rénovation globale basse consommation. Souvent on fait des travaux par nécessité, changer la chaudière qui vient de rendre l’âme, ou les fenêtres qui sont trop vielles.

Avec un  crédit d’impôt ou une prime Auchan pour l’isolation des combles perdus, on se lance dans des travaux.  Mais tout cela est’ il vraiment rentable ? avons nous regardé de plus près les possibilités de travaux d’isolation. En faisant un bilan global de la maison on se rend compte que les économies d’énergies et d’argent ne sont pas toujours là ou on pense.

Faire une étude thermique permet d’avoir une vision globale des déperditions thermiques de l’enveloppe de la maison, toiture, murs, sol et  fenêtres bien sur, mais aussi du chauffage et de la ventilation. Il est alors possible de simuler les gains énergétiques point par point, et choisir les travaux les plus rentables.  

equaliseur

égaliseur

Comme avec un égaliseur pour de la musique, il est alors possible de jouer sur les épaisseurs d’isolations, le type de chauffage, gaz, bois ou des panneaux solaire pour l’eau chaude sanitaire et trouver les solutions les plus pertinentes, sans oublier la ventilation.

Isoler  la toiture avec 25- 30  ou 40 cm ou plutôt changer d’abord les fenêtres et l’année d’après faire l’isolation des murs ? .

Il est important d’avoir une vision globale de son bien immobilier, étant donné que dès que l’on isole, on change la température  et parfois les flux d’air dans le  bâtiment. En changeant les fenêtres  par exemple,on rend souvent plus étanche à l’air l’enveloppe de la maison,  elle est de ce fait moins bien ventilé, ce qui influence sur la qualité d’air intérieur et parfois sur le taux d’humidité.

renovation thermique

rénovation thermique

Lors de travaux d’isolation il est important d’avoir une vision d’ensemble de la structure sur laquelle on prévoit de faire des travaux. Isoler par l’intérieur ou par l’extérieur ? le mur ou la toiture. Toutes les solutions existent, mais laquelle est la mieux adaptée a ma maison et mes besoins?

Il faut prendre en compte les économies d’énergie bien sur  mais aussi le confort thermique d’été, et parfois le côté phonique de l’isolant , si l’on habite dans un environnement bruyant.

Pas simple de connaître toutes les caractéristiques des différents isolant disponible sur le marché, ou des types de fenêtres et de systèmes de chauffage. Souvent on fait confiance aux professionnels, qui vient faire un devis pour ses travaux et son métier, sans vision globale du bien immobilier.

La rénovation globale Facteur 4,  c’est à dire: la réduction par 4 des émissions de Co2 , de la consommation d’énergie et donc de sa facture énergétique est très souvent rentable. Il est possible d’imaginer faire ces travaux en une fois, ou par étapes en planifiant les différents travaux dans le temps. L’important est de ne pas faire cela dans l’urgence mais de prendre le temps de l’analyse et de la réflexion.

Rénover une maison des années 70 peut vous permettre de faire baisser la facture énergétique annuelle de plus de 2000 € à 700 €, soit une économie de plus de 1300 €, qui rembourse le crédit souscrit pour l’ensembles des travaux. Les exemples ne manquent pas, que cela soit une maison ossature bois, une vielle maison alsacienne du 18 e siècle,  une bâtisse en moellons ou une maison récente en  briques, toutes  peuvent êtres rénovés basse consommation et ainsi gagner en confort tout en  diminuant les coûts de chauffage.

rénovation basse consommation

rénovation basse consommation

La valeur verte du bâtiment  augmente significativement suivant son étiquette énergétique, elle  permet d’augmenter  jusqu’a 10% la valeur du bien immobilier en passant de la classe énergétique F à B par exemple dans certaines régions de France.

La rénovation basse consommation avec une vision globale est rentable et il faut que cela se sache.

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